<div>Comodoro Rivadavia 422, Bernal Oeste, Partido de Quilmes.<div><br></div><div>La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja, con acceso desde la calle a través de un portón manual que conduce a un espacio guarda coches y un patio delantero.</div><div><br></div><div>Al ingresar, se encuentra un amplio y luminoso living, integrado parcialmente con la cocina comedor, lo que aporta fluidez visual y permite optimizar el uso del espacio. La cocina está equipada con muebles bajo mesada y alacenas, ofreciendo buen almacenamiento y funcionalidad.</div><div><br></div><div>Desde allí nace un pasillo distribuidor que conduce a los dos dormitorios y al baño completo. Los ambientes tienen una disposición práctica y cómoda.</div><div><br></div><div>Hacia el contrafrente, la propiedad cuenta con un ambiente de lavadero, y continúa con un patio con galería que incluye parrilla, ideal para actividades al aire libre, reuniones familiares o zona de descanso.</div><div><br></div><div>En resumen, es una vivienda funcional, con espacios bien definidos y conexión interior-exterior favorecida por el patio trasero con galería.<span style="font-weight: bold;">&nbsp;La vivienda se encuentra en estado original, ofreciendo un excelente potencial para actualizar y personalizar los espacios según el gusto del nuevo propietario</span></div><div><br></div><div>Algunas de las avenidas y vías destacadas cerca de Bernal Oeste / zona de la propiedad:<br><br></div><div>Avenida Los Quilmes<br><br></div><div>Avenida Calchaquí: en el límite entre Bernal Oeste y Quilmes Oeste la avenida Los Quilmes cambia su denominación a Calchaquí; es una arteria que conecta con rutas provinciales del sur del Conurbano. <br><br></div><div>Avenida General Mosconi: nace en el límite entre Bernal Oeste y Quilmes Oeste (avanzando desde Av. Lamadrid) y se extiende hacia el sur; es una vía de circulación relevante en Quilmes. <br><br></div><div>Avenida La Plata: otra arteria de interés del partido de Quilmes que conecta distintos puntos del distrito y sirve como vía de enlace para distintos barrios. <br><br></div><div>Avenida Zapiola: en la zona de Bernal Oeste se están realizando trabajos de repavimentación, mejorando la conectividad local entre Camino General Belgrano y Av. San Martín. </div><div><br></div><div>Estas avenidas constituyen rutas importantes para el tránsito local y la conexión con otras zonas del municipio y con accesos principales hacia CABA, La Plata u otros distritos.</div><div><br></div><div>Zonificación:<br><br></div><div>Tomando en cuenta el tipo de uso (vivienda unifamiliar con patio y acceso para autos) podría estar comprendida en una zona residencial de baja/média densidad permitiendo usos domésticos con posibilidades de ampliación o agregado de servicios, siempre respetando los parámetros de retiro, altura máxima y densidad permitida por la normativa local.<br><br><br></div><div>&nbsp;<br><br></div></div> <br /> <br />