<p> &nbsp;Galpón en Venta sobre Avenida Calchaquí / Ruta Provincial 36 – Berazategui/ Cruce Varela</p><p><div><br></div><div>Excelente propiedad industrial y comercial ubicada sobre plena Avenida Calchaquí, una de las Avenidas más transitadas y con mayor proyección de la zona sur, a tan solo pocas cuadras del Cruce Varela. Su ubicación estratégica ofrece una conexión rápida con avenidas principales, zonas industriales, comerciales y residenciales, lo que la convierte en una opción ideal para empresas que buscan visibilidad, logística y comodidad operativa.</div><div><br></div><div>&nbsp;Distribución y características generales</div><div><br></div><div>Al ingresar a la propiedad, hacia el sector izquierdo, se encuentra el primer galpon, el cual presenta una disposición funcional y muy cómoda:</div><div> • Planta baja: recepción principal, ideal para atención al público o área administrativa inicial.</div><div> • Primer piso: cuenta con un baño toilette y una sala de capacitación o reuniones, con amplios ventanales al frente que otorgan excelente iluminación natural y vista directa a la avenida.</div><div> • Segundo piso: dispone de dos oficinas privadas y un baño completo, conformando un espacio de trabajo cómodo y bien distribuido para tareas administrativas o gerenciales.</div><div>• Playa de maniobras para ingreso y egreso de maquinaria o camiones.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Área de depósito y trabajo</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Desde este sector se accede al galpón principal, destinado a depósito o área de producción.</span></div><div>Este espacio se encuentra en excelentes condiciones, con materiales de alta calidad y preparado para uso intensivo:</div><div> • Piso industrial reforzado, apto para soportar maquinaria pesada y tránsito de vehículos de carga.</div><div>• Columnas preparadas para&nbsp; colocar puente grua.</div><div>• Altura total de piso a techo de 9.30 metros.</div><div>• Cortinas automatizadas con altura para ingreso de maquinaria.</div><div> • Amplias mesadas de trabajo dispuestas sobre uno de los laterales.</div><div> • Baño toilette de servicio para el personal del depósito.</div><div> • Oficina interna con baño propio, ideal para supervisión de operaciones o control logístico.</div><div>•&nbsp; Dos salidas de emergencia,</div><div>• Sistema de toma de agua de bomberos.</div><div>• Sistema de aire comprimido interno.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Sector posterior – Oficinas y depósitos auxiliares</span></div><div><br></div><div>En la parte trasera del galpón, sobre el sector donde se encuentran las mesadas de trabajo, se desarrollan dos plantas adicionales, aprovechadas como sectores de apoyo:</div><div> • Primera planta: espacio destinado a oficina técnica y depósito de repuestos, con buena ventilación e iluminación.</div><div> • Segunda planta: área con espacio de guardado adicional y sala de tanques de agua, lo que permite mantener la infraestructura del inmueble ordenada y funcional.</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra actualmente alquilada, cuenta tambien con aire acondicionado en todos sus oficinas y estufa de tiro balanceado.&nbsp;</div><div><br></div><div><br></div> <br> <br> </p>